Сирожа - Кому Должен, Всем Прощаю

Спонсор месяца - Упоминатор.Ру



Два месяца назад, в ответах на вопросы я писал о том, как Полонский кидает своих покупателей - берет с них деньги (иногда полностью причем), на эти деньги пытается что-то строить, оформляет собственность на себя (фирму), а не на покупателей (оформление собственности на покупателей затягивается под надуманными предлогами), а потом эту собственность опять закладывает для получения нового кредита, чтобы схема не рухнула. Грубо говоря, опять та же ассиметрия риска - я закладываю ваше имущество, если выпадет черное, то я срублю бабла, если красное, то вы все потеряете. Ха-ха, лохи.

Хотя интересующимся вопросом данная схема Полонского прекрасно известна (перевод кредитов на фирму в личный доход придумал отнюдь не он), с удивлением обнаружил, что мейнстримная пресса начала об этом писать - сама РИА-Новости.

Соинвесторы строительства жилых комплексов Mirax Group Сергея Полонского обратились к кредиторам компании с требованием отказаться от схемы реструктуризации долга корпорации, предполагающую в том числе залог жилых недостроев, пишет во вторник газета "РБК daily".

В настоящее время основной долг компании равен 593 миллионам долларов, из которых 307 миллионов долларов приходится на CLN, 83 миллиона долларов - на рублевые облигации, а 203 миллиона долларов - на кредиты банков под залог недвижимости.

Как подчеркивается в материале, опубликованном во вторник, оформление таких жилых комплексов, как "Форт Кутузов", "Веллхаус на Дубровке" и "Миракс Парк" в залоговую массу фактически лишит дольщиков их квадратных метров. Письмо соинвесторов было разослано на прошлой неделе членам комитета кредиторов Mirax Group, участвующим в реструктуризации долга корпорации по облигациям и CLN.

"В списке его получателей значатся главы МДМ-банка, Номос-банка, банка "Зенит", АБ "Россия", АКБ "Союз", Сургутнефтегазбанка и банка "Уралсиб"", - указывает издание.

Рабочая группа комитета кредиторов должна до конца февраля представить конкретную схему реструктуризации публичного долга Mirax Group. Основным условием реструктуризации является личное поручительство председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского по новым долговым инструментам, обеспечением по которым должны выступить восемь проектов корпорации.

"В числе предлагаемых в залог проектов неожиданно для покупателей квартир оказались "Кутузовская миля" и "Веллхаус на Дубровке". Согласно письму соинвесторов, в "Веллхаусе" физическим лицам уже реализовано 60% площадей (458 квартир), в ЖК "Форт Кутузов" (стартовый проект масштабной застройки "Кутузовская миля") - 95% площадей (140 квартир)", - указывает газета.

К роме того, добавляется в материале, к обращению соинвесторов присоединились и потенциальные жильцы пятого корпуса "Миракс Парка", которые предупредили банкиров, что в этом объекте реализовано 98% площадей (265 квартир).

"Права покупателей закреплены лишь в предварительных договорах купли-продажи, которые на протяжении трех лет дольщики безуспешно пытаются перевести в договоры соинвестирования", - уточняет издание.

Газета добавляет, что в письме дольщиков также подчеркивается, что в сумму публичного долга не входит сумма задолженности перед физическими лицами. По подсчетам соинвесторов, только по трем жилым объектам долг составляет не менее 400 миллионов долларов.

"Обеспокоенные возможным оформлением жилых комплексов в залог дольщики Mirax Group просят банкиров признать в них равных по правам кредиторов Сергея Полонского и включить в состав комитета кредиторов", - заключается в материале.

Mirax Group создана в 1994 году. Портфель проектов корпорации в свою очередь равен 8,8 миллиона квадратных метров. Среди крупнейших проектов, помимо делового комплекса "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити", - бизнес-центры Mirax Plaza, "Поклонная, 11" и "Адмирал", жилые комплексы "Форт Кутузов", "Кутузовская Ривьера", "Рублевская Ривьера", Mirax Park, "Золотые ключи 1, 2", Well House, "Poklonka парклайн" (комплексная застройка надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги) и другие.

http://center.rian.ru/economy/20110208/82311086.html


Опасность оформления жилых комплексов в залоговую массу для дольщиков подтверждают юристы. «Если объекты недвижимости перейдут в залог, то в случае обращения взыскания на них первоочередное право обретения таких объектов в собственность будет принадлежать именно залогодержателю», — говорит руководитель юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка.

Банкиры неохотно комментируют тему дольщиков Mirax Group. Официально получение письма подтвердили только в «Зените», остальные либо не ответили на запрос, либо отказались от комментариев. В банке «Зенит» РБК daily заметили, что давать какие-либо комментарии, относящиеся к содержанию письма или ситуации в целом, сейчас было бы крайне преждевременно.

Источник в другом банке, входящем в комитет кредиторов Mirax Group, также подтвердил получение письма, добавив, что оно находится в процессе изучения. Собеседник РБК daily отметил, что никаких конкретных, подписанных соглашений по реструктуризации этого долга пока нет. «Мы пытаемся учесть все категории кредиторов, чтобы потом не было претензий», — заключил он.

На этой неделе аналогичное по содержанию письмо дольщики отправляют в Сбербанк, который может выделить Mirax Group 350 млн долл. кредита (РБК daily писала об этом 04.02.11). По данным источника, знакомого с ходом переговоров, в качестве варианта залога по этому кредиту фигурируют те же жилые недострои.

В пресс-службе Mirax Group заявили, что компания не дает комментариев РБК daily.

Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/02/08/market/562949979672956

Спонсор месяца - Упоминатор.Ру